Leren wonen is een project van Youthful Minds, onze impactstudio. Meurkens & Meurkens bracht een vraagstuk in: hoe zorg je dat jonge huurders niet alleen een sleutel krijgen, maar ook een thuis? Wij keken er met jonge ogen naar en maakten er een concept van.
Dit is een voorstel. Het is nog niet uitgevoerd, en daarom staan hier geen resultaten. Wel hoe we het aanpakken, samen met Meurkens & Meurkens.
Waarom
Zelfstandig wonen moet je leren, juist bij de eerste stap. Drie dingen gaan dan snel mis.
- Wonen. Wassen, koken, schoonmaken, boodschappen. En 20 m² zo inrichten dat het geen chaos wordt.
- Regelen. DigiD, huurtoeslag, zorgtoeslag, huur op tijd. Hier gaat het bij de start snel mis.
- Verbinden. Schaamte en eenzaamheid zijn de echte risico's. Wie zich terugtrekt, zie je pas laat.
Het concept
Triple ThreaT Campus: één verdieping, één community. Elite by example. Op de verdieping staan 22 woningen, 20 studio's van ongeveer 20 m² en 2 units van 34 m². In een van die grotere units woont de floor general: een vast aanspreekpunt op de verdieping, uit het Talent Blueprint. De bewoners zijn jonge sporters en talenten met richting, uit ons netwerk.
We nemen vier principes mee uit Common Ground. Bewoners schrijven de woonafspraken zelf, want wie meeschrijft voelt zich eigenaar. Er zijn twee rollen en niet één: de beheerder handhaaft, de community builder verbindt. We beginnen klein en gemengd, zodat zelfredzame bewoners anderen meetrekken. En we nemen niet alles over: we wijzen de weg, begeleiden en checken of het geregeld is.
De mix
De mix maakt het. Ons voorstel voor de 22 woningen:
- 8 topsport en talent. Jonge sporters en talenten met richting. Zij zetten de standaard.
- 4 rolmodellen. Ouderen uit de TTT-community, ook in de units van 34 m². Zij nemen anderen mee.
- 6 friends en family. Uit ons eigen netwerk. Zij brengen vertrouwen en een thuisgevoel.
- 4 extra begeleiding. Jongeren die meer steun nodig hebben, met een 1-op-1 coach en de groep om zich heen.
Twee rollen, één gebouw
Meurkens & Meurkens doet beheer en handhaving: verhuur en huurcontract, de wijkbeheerder, klachten, onderhoud en reparaties, en handhaving op het contract. Triple ThreaT doet de community building: selectie en samenstelling, de community builder en de floor general, afspraken, activiteiten en begeleiding, en signaleren voordat het misgaat. De bewoner staat in het midden.
Op de verdieping heeft iedereen een rol. De community builder van TTT verbindt, organiseert en signaleert, en is het vaste aanspreekpunt voor Meurkens & Meurkens. Iedere bewoner krijgt een eigen 1-op-1 coach voor doelen, geld, werk of school, met vaste check-ins. De floor general is het dagelijkse aanspreekpunt, regelt het wasrooster en is de eerste lijn bij gedoe. De rolmodellen geven het voorbeeld en trekken de community-avonden.
Partners
Niet alles zelf, wel alles geregeld. Dit zijn de partners die we willen aansluiten. De bibliotheek voor een workshop over administratie, toeslagen en DigiD. Een partner als PrepTheFood voor maaltijden in de communityruimte. Buurtvrijwilligers als maatje en om mee te kijken met de administratie. En het TTT-netwerk voor sport, werk, school en House of Barbers.
Woonafspraken, geen regels
De bewoners maken de afspraken zelf, in een halve dag. Daarna gaan ze op papier, worden ze opgehangen en getekend. Geen drugs. Huur op tijd, automatisch, direct na loon of uitkering. Wie heeft welke sleutel, en wat als je hem kwijt bent. Niemand trekt in, tenzij vooraf besproken. Wat doe je zelf aan je woning en wat meld je. En altijd hallo op de gang.
Het huurcontract van Meurkens & Meurkens blijft leidend. De woonafspraken komen erbij als allonge: samen doorgelopen, bewust getekend. Gaat het mis, dan gaat er eerst een signaal naar Triple ThreaT, en pas daarna volgen stappen richting uitplaatsing.
Geld vooraf geregeld
Geen huurachterstand, omdat het vooraf geregeld is. Loon binnen, huur eraf, in dezelfde week. DigiD werkt voordat de sleutel er is. Huur- en zorgtoeslag vragen we samen aan. De incasso loopt automatisch in de week van het loon. Iedereen staat ingeschreven bij WoningNet, zodat de inschrijfduur telt. En in een 1-op-1 check vragen we: wat vind je lastig, waar helpen we?
Het gebouw
Klein wonen, slim gedeeld. Elke studio heeft een eigen badkamer, wc en keuken, met bed en kast. We leren samen hoe je 20 m² slim inricht. In de units is geen wasaansluiting, dus er komt een gedeelde wasruimte met een vast wasrooster. In de communityruimte koken en eten bewoners samen, is er spelletjesavond en ontmoeten ze elkaar.
Daarnaast bouwen we een eigen community-app: een feed en groepen, chat zonder telefoonnummer, lenen en een sportmaatje zoeken, meldingen met foto en de status erbij, het wasrooster en de communityruimte reserveren, een agenda met polls, handleidingen en belangrijke nummers, en de check-ins met je coach.
Vijf stappen naar de start
- Selectie. De groep is rond, gemengd en gebalanceerd.
- Contract. Huurcontract en allonge zijn afgestemd.
- Kick-off. Een halve dag met de groep, samen de woonafspraken maken.
- Check. DigiD, toeslagen, incasso en WoningNet, per bewoner.
- Wonen. De community draait. Wij signaleren, Meurkens & Meurkens beheert.
Als dit werkt, is dit een blueprint
Eerst één verdieping. Werkt het hier, dan volgen meer locaties.
Onderwerpen